Siguen bajando las ventas inmobiliarias en Buenos Aires
Desde la crisis surgida entre el sector agropecuario y el gobierno argentino, la desaceleracion económica no se ha hecho rogar. Encima, las calificadoras de riesgo Standard & Poor’s y Moody’s han bajado la nota de la deuda argentina y cambiado la perspectiva de la deuda, respectivamente.
Los sectores inmobiliario y construcción, como venimos alertando desde estas páginas, no son la excepción a la baja en la actividad económica.
Sectores especialmente demandados por los inversores extranjeros, como Barrio Norte, Recoleta, San Telmo, Puerto Madero, ya han dejado de serlo.
“Si bien por el momento nadie se atreve a hablar de cifras concretas, las empresas desarrolladoras y las inmobiliarias reconocen que son cada vez menos los inversores extranjeros interesados en adquirir propiedades en Buenos Aires”, señala el diario La Nación hoy.
Una serie de aditamentos extras se agregan a la ya desacelerada actividad en el sector por causas locales: mayor dificultad de obtención de crédito en el exterior y la baja de precios en otras plazas internacionales.
Como dice La Nación, las firmas inmobiliarias claramente no lo quieren reconocer, porque su negocio es justamente vender cada vez más y a mejor precio. Reconocer que las ventas y los precios decayeron, es atentar contra el propio negocio.
“Para las empresas del sector, reconocer que hay menos extranjeros no resulta nada fácil, ya que en cierta medida implica atentar contra su negocio. Sin embargo, con preocupación los empresarios admiten que cada vez son menos los extranjeros que se acercan a sus oficinas dispuestos a pagar 300.000 dólares por un departamento en Puerto Madero o medio millón de dólares por un piso en Recoleta, lo que sin dudas contribuyó a que en la primera mitad del año se registrara una caída del 27 por ciento en el total de permisos de construcción autorizados en la Capital Federal.”
Jorge Toselli, director de la inmobiliaria JT, que trabaja básicamente con propiedades premium en Recoleta y Barrio Norte remarcó: “La baja en la demanda de los extranjeros es notoria, y en nuestras oficinas hace rato que dejaron de aparecer los potenciales compradores de España o Estados Unidos, especialmente a partir del conflicto con el campo, que contribuyó a potenciar la sensación de inseguridad jurídica”.
Más voces se suman: “De la primera torre, que terminamos de vender en febrero de este año, sólo una unidad fue adquirida por un extranjero, aunque en realidad se trataba de una inversora argentina que vive en el exterior”, señaló Alejandro Ginevra, presidente de Gnvgroup.
Y la competitividad de la plaza argentina ya no es tal: “Cuando el metro cuadrado en las zonas premium ya roza los 5000 dólares, los valores en Buenos Aires pierden cierto atractivo porque, prácticamente, ya están en línea con ciudades como Miami, que se vio afectada por una baja generalizada de precios en los últimos meses”, dijo José Rozados, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.
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ACERCA DEL AUTOR
Paola Pecora es la Editora en Jefe de Latinforme.com. Ha trabajado en el sector financiero durante 17 años, como asesora, trader y analista técnica y fundamental de mercados financieros internacionales. Trilingüe, de visión contrarian e independiente (demasiado a veces) la convierten en referente indispensable a la hora de evaluar y escoger oportunidades de negocios internacionalmente. Es actualmente asesora en mercados financieros de la consultora internacional Gerson Lehrman Group y ha sido editora de MoneyWeek Edición Sudamericana. Su columna sale los viernes en Latinforme Diario.