La oferta de propiedades se redujo 21% en Buenos Aires, ¿hay compradores?
“La incertidumbre que generó el conflicto agropecuario y la imposición de la AFIP del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) a los dueños de inmuebles a fin de evitar evasiones en las escrituras derrumbó las ofertas de viviendas en venta en barrios de la Capital Federal y en zonas del Gran Buenos Aires un 21% entre enero y abril últimos, contra igual cuatrimestre de 2007”, según un informe relativo a la evolución del mercado inmobiliario en el norte de la ciudad y en la provincia de Buenos Aires de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que refleja en su edición de hoy el diario argentino El Cronista Comercial.
Y durante el relevamiento, en muchas inmobiliarias había un cartel diciendo “venta suspendida”. Eso significa que la oferta de propiedades se está retrayendo, que los propietarios están esperando mejores condiciones o más certidumbre para ubicar sus unidades en venta o alquiler. Cuando los oferentes tienen sus unidades ofrecidas y los interesados no llegan, es común que retiren sus propiedades ofrecidas del mercado.
“Iuri Izrastzoff (h), director de la inmobiliaria que lleva su nombre, admitió a Crítica de la Argentina que la caída en las ofertas de venta de casas y departamentos fue notoria en los últimos meses. ‘Te diría que en nuestro caso, los ofrecimientos para la venta de propiedades se redujeron un 80%, en algunos casos porque los propietarios no tienen gestionado el famoso COTI y en otros porque decidieron esperar y ver si las condiciones del mercado o la legislación cambian”. El COTI es un sistema que diseñó la AFIP, la recaudadora de impuestos en Argentina, para controlar que las operaciones mayores a AR$ 300.000 no evadan impuestos.
Y otra fuente del sector que prefirió el anonimato, admitió: “Algunas inmobiliarias que tenían 300 propiedades en venta en diciembre de 2007 ahora sólo se quedaron con una cartera de 30 unidades, por ejemplo, porque muchos propietarios se arrepintieron, y no están de acuerdo con las condiciones del mercado o consideran bajas las contraofertas de los compradores”.
Según el analista de la UADE, Theller, “Los vendedores esperaban un mercado sobrevaluado para el primer cuatrimestre del año, como el año pasado. Pero la coyuntura cambió”, y dijo que se perfiere esperar a que bajen las tasas bancarias, que ya subieron un 10% interanual.
“Desde la Cámara de la Construcción informaron que “el empleo está amesetado”, que hubo incrementos de precios de materiales y algunos insumos (como el cemento) y que en los últimos dos meses se registró una caída de los permisos para edificar en superficies de la Capital Federal y otros distritos del país, comparado con esos meses de 2007.”
En nuestro artículo del viernes, señalábamos: “La incertidumbre política, legal, inflacionaria, genera que la oferta de viviendas se retraiga, se aumenten los precios, encarezcan los casi inexistentes créditos hipotecarios y que los resquisitos, en caso de los alquileres, tornen la operación casi prohibitiva.”
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ACERCA DEL AUTOR
Paola Pecora es la Editora en Jefe de Latinforme.com. Ha trabajado en el sector financiero durante 17 años, como asesora, trader y analista técnica y fundamental de mercados financieros internacionales. Trilingüe, de visión contrarian e independiente (demasiado a veces) la convierten en referente indispensable a la hora de evaluar y escoger oportunidades de negocios internacionalmente. Es actualmente asesora en mercados financieros de la consultora internacional Gerson Lehrman Group y ha sido editora de MoneyWeek Edición Sudamericana. Su columna sale los viernes en Latinforme Diario.