Baja un 35% la venta de inmuebles en Argentina
Varios son los factores que están generando una baja de ventas en el mercado inmobiliario en Argentina hoy: una inflación muy alejada de la oficial (9% frente a 40% la real según economistas privados), el ralentizamiento de las expectativas de los consumidores como comentábamos en A los argentinos les va peor que a la Argentina, el conflicto con el sector agropecuario que ya entró en el cuarto mes acompañado de un cuarto paro, determinado luego de la exacerbación de la crisis político-institucional este fin de semana en Argentina, Se agiganta la crisis renovada con el campo, que está frenando al mayor impulsor del mercado inmobiliario en la Argentina: el campo, y un mayor control impositivo a la venta de inmuebles, la información del COTI, o Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles para departamentos que se vendan en más de 300.000 pesos, y que el vendedor de inmuebles debe informar.
Ayer escuchábamos a chacareros decir que tenían reformas que hacer en sus casas de campo y las iban a postergar, o que sabían de camioneros que antes transportaban cuatro camiones de cemento y hoy apenas uno.
Analistas y fuentes del sector estiman una caída de hasta un 35% de baja en las operaciones inmobiliarias.
Según La Nación, de Argentina: “La desaceleración del mercado inmobiliario se suma a tendencias similares que se han registrado, en los últimos tiempos, en diversos sectores de la economía, como el consumo en general y la demanda de electricidad.”
“La gente no termina de tomar conciencia de que nosotros no podemos publicar ni vender nada que no tenga el COTI; no quieren exponerse, piensan que quieren sacarles algo. Nosotros pensamos que es positivo para que se escriture en valores reales, pero la lectura de la gente es diferente y el trámite, además, es engorroso. La actividad inmobiliaria se retrajo entre un 30 y un 35 por ciento, especialmente en la búsqueda de oficinas. Es que las empresas que planificaban una mudanza a un lugar mejor, con este entorno se retraen hasta que aclare. No hay credibilidad ni confianza.”, según Luis Ramos, presidente de la firma L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.
Para Cristian Weiss, director de Castro Cranwell & Weiss, “se registra una desaceleración en la construcción y comercialización de inmuebles, ‘motivada por el alza de los costos y la incidencia del valor del terreno frente a un mercado que no convalida valores superiores por metro cuadrado. Sin embargo, la propiedad es una inversión atractiva para los inversores privados como resguardo de su patrimonio”.
Sin embargo, hay muchos que prefieren ahorrar en ladrillos, especialmente aquellos que destinan un valor menor a los US$ 100.000, “para Mario Gómez, director de Toribio Achával, los compradores actuales son aquellos ahorristas que tienen entre 50.000 y 70.000 dólares. ‘Están muy activos porque no quieren invertir en bancos ni quedarse en la moneda norteamericana, que está perdiendo posiciones frente a la inflación.”
Leíamos a un empresario decir la semana pasada que no se sabe qué pasará en Argentina en las próximas 12 horas, es natural que menos inversores pretendan esperar el plazo de ejecución de una obra que ronda más de los 12 meses, porque ese período es absolutamente impredecible en este contexto.
En la Argentina hoy, no hay parámetros ni siquiera para medir el riesgo.
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ACERCA DEL AUTOR
Paola Pecora es la Editora en Jefe de Latinforme.com. Ha trabajado en el sector financiero durante 17 años, como asesora, trader y analista técnica y fundamental de mercados financieros internacionales. Trilingüe, de visión contrarian e independiente (demasiado a veces) la convierten en referente indispensable a la hora de evaluar y escoger oportunidades de negocios internacionalmente. Es actualmente asesora en mercados financieros de la consultora internacional Gerson Lehrman Group y ha sido editora de MoneyWeek Edición Sudamericana. Su columna sale los viernes en Latinforme Diario.