Comentarios en: Se acabó la euforia en el mercado inmobiliario argentino http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/ Análisis financiero Tue, 08 Dec 2009 01:03:45 -0500 http://wordpress.org/?v=2.8.5 hourly 1 Por: Julian http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3299 Julian Fri, 18 Sep 2009 08:35:07 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3299 @Cattivo En parte coincido con los que decís pero hay otra explicación de los precios de las propiedades en Capital y el Gran Buenos Aires. Por ejemplo en el 2002 un dto. de 42Mts2 en la calle Migueletes (las cañitas o la imprenta según a la inmobiliaria que lo venda) estaba a U$s 33.000 ahora por es mismo dto. te piden U$s 90.000. La causa, los extranjeros que compraron a cualquier precio, en especial yankies y europeos yo conozco un par que compraron de a dos y pagaron por un dto que no vale mas de 70 lucas U$s 150.000. Ahora con la crisis internacional principalmente en USA esos compradores desaparecieron, pero los dueños de los dtos. todavía tienen esperanzas de seguir encontrando compradores que paguen lo que no valen por sus propiedades. Hasta que si esto no sucede los precios van a empezar a bajar. Mientras haya compradores dispuestos a pagar lo que no vale, la burbuja continuará. El caso de Miami o cualquier parte de USA es que la bubuja explotó, antes de la crisis por $50.000 no comprabas ni un terreno en Miami ahora compras un dto. Si tenes el dinero, compra en Miami, cuando la crisis pase en un par de años ese mismo dto. lo vas a poder vender al doble o triple de lo que lo pagas ahora. Después cuando se desinfle la burbuja aca vendes en Miami y compras aca. Hay que comprar en las crisis y vender en la euforia compradora del mercado. Algunos se han vuelto millonarios haciendo esto. Chau. @Cattivo

En parte coincido con los que decís pero hay otra explicación de los precios de las propiedades en Capital y el Gran Buenos Aires.

Por ejemplo en el 2002 un dto. de 42Mts2 en la calle Migueletes (las cañitas o la imprenta según a la inmobiliaria que lo venda) estaba a U$s 33.000 ahora por es mismo dto. te piden U$s 90.000.

La causa, los extranjeros que compraron a cualquier precio, en especial yankies y europeos yo conozco un par que compraron de a dos y pagaron por un dto que no vale mas de 70 lucas U$s 150.000.

Ahora con la crisis internacional principalmente en USA esos compradores desaparecieron, pero los dueños de los dtos. todavía tienen esperanzas de seguir encontrando compradores que paguen lo que no valen por sus propiedades. Hasta que si esto no sucede los precios van a empezar a bajar. Mientras haya compradores dispuestos a pagar lo que no vale, la burbuja continuará.

El caso de Miami o cualquier parte de USA es que la bubuja explotó, antes de la crisis por $50.000 no comprabas ni un terreno en Miami ahora compras un dto.

Si tenes el dinero, compra en Miami, cuando la crisis pase en un par de años ese mismo dto. lo vas a poder vender al doble o triple de lo que lo pagas ahora.

Después cuando se desinfle la burbuja aca vendes en Miami y compras aca. Hay que comprar en las crisis y vender en la euforia compradora del mercado.

Algunos se han vuelto millonarios haciendo esto.

Chau.

]]> Por: Horacio Pozzo http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3148 Horacio Pozzo Thu, 10 Sep 2009 01:25:42 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3148 Gracias Cattivo por tu comentario. Creo que la falta de desarrollo en el mercado inmobiliario puede ser un factor que explique el alejamiento de los precios de venta del verdadero valor de los inmuebles. Gracias Cattivo por tu comentario. Creo que la falta de desarrollo en el mercado inmobiliario puede ser un factor que explique el alejamiento de los precios de venta del verdadero valor de los inmuebles.

]]> Por: Horacio Pozzo http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3147 Horacio Pozzo Thu, 10 Sep 2009 01:23:51 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3147 Gracias Juan por tu comentario y coincido en el núcleo del mensaje, la incertidumbre del contexto económico en argentina genera un riesgo demasiado elevado para el desarrollo de inversiones en el sector. Gracias Juan por tu comentario y coincido en el núcleo del mensaje, la incertidumbre del contexto económico en argentina genera un riesgo demasiado elevado para el desarrollo de inversiones en el sector.

]]> Por: Horacio Pozzo http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3146 Horacio Pozzo Thu, 10 Sep 2009 01:22:38 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3146 Gracias Maximiliano por tu comentario pero sinceramente me cuesta ver una recuperación de la demanda en un contexto de salarios reales en baja, falta de crédito hipotecario e inestabilidad en el mercado laboral. Gracias Maximiliano por tu comentario pero sinceramente me cuesta ver una recuperación de la demanda en un contexto de salarios reales en baja, falta de crédito hipotecario e inestabilidad en el mercado laboral.

]]> Por: Cattivo http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3137 Cattivo Wed, 09 Sep 2009 22:54:04 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3137 Buen artículo, las propiedades en Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires están más caras que en los EEUU. Hoy se consigue un lindo departamento en Miami Beach a seis o siee cuadras de la playa, 50m2 bajas expensas, por USD $50,000. Por ese dinero acá no se consigue prácticamente nada en un lugar ameno, y vivible. El argumento de las inmobiliarias de que como acá no hay hipotecas los precios no van a bajar como en el resto del mundo es risible. Si nadie compra las cosas deben bajar, no? Pero claro, estamos en Argentina, el país de la negociación para "arriba". Uno de los grandes problemas del actual mercado es que mucha gente compró después del 2001 por no saber qué hacer con la plata, vio su dinero triplicarse en papel y ahora resulta que son todos "inversores inmobiliarios" que saben muy bien del precio de las propiedades y en realidad hay muy pero muy pocos vendedores en el mercado. La mayoría simplemente está buscando un perejil que valide lo que ellos se creen que valen las cosas y por ende su astucia en comprar unos años antes. El problema fundamental de este mercado (Argentino) es que la gente no parece entender el concepto de encontrarse con el mercado. Una cosa es ser vendedor, otra es querer encontrar alguien que le pague a uno lo que uno se cree que algo vale. Ultimamente, las propiedades a buen precio se venden en menos de un mes. Aquellas con precios disparatados siguen con el cartel colgado. Es muy difícil comprar en Argentina. Acá no hace falta suerte para encontrar la propiedad, hace falta suerte para poder convencerlo al vendedor que la oferta que uno tira es racional y buena. Saludos Buen artículo, las propiedades en Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires están más caras que en los EEUU. Hoy se consigue un lindo departamento en Miami Beach a seis o siee cuadras de la playa, 50m2 bajas expensas, por USD $50,000. Por ese dinero acá no se consigue prácticamente nada en un lugar ameno, y vivible.
El argumento de las inmobiliarias de que como acá no hay hipotecas los precios no van a bajar como en el resto del mundo es risible. Si nadie compra las cosas deben bajar, no?
Pero claro, estamos en Argentina, el país de la negociación para “arriba”.
Uno de los grandes problemas del actual mercado es que mucha gente compró después del 2001 por no saber qué hacer con la plata, vio su dinero triplicarse en papel y ahora resulta que son todos “inversores inmobiliarios” que saben muy bien del precio de las propiedades y en realidad hay muy pero muy pocos vendedores en el mercado. La mayoría simplemente está buscando un perejil que valide lo que ellos se creen que valen las cosas y por ende su astucia en comprar unos años antes.
El problema fundamental de este mercado (Argentino) es que la gente no parece entender el concepto de encontrarse con el mercado. Una cosa es ser vendedor, otra es querer encontrar alguien que le pague a uno lo que uno se cree que algo vale.
Ultimamente, las propiedades a buen precio se venden en menos de un mes. Aquellas con precios disparatados siguen con el cartel colgado.
Es muy difícil comprar en Argentina. Acá no hace falta suerte para encontrar la propiedad, hace falta suerte para poder convencerlo al vendedor que la oferta que uno tira es racional y buena.
Saludos

]]> Por: Mauro Pini http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3136 Mauro Pini Wed, 09 Sep 2009 20:43:47 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3136 Por fin una opinion despojada de intereses sectoriales. La demanda esta caida porque el precio del bien vivienda esta por los aires. Los inmuebles perdieron valor en gran parte del mundo, aqui no; eso sumado a todos los demas factores que imposibilitan que un ciudadano de clase media acceda a adquirir una vivienda explican la poca actividad del mercado. Ajuste via precios caballeros...pero bueno, la especulacion es mas fuerte. Mi humilde opinion... Saludos! Por fin una opinion despojada de intereses sectoriales. La demanda esta caida porque el precio del bien vivienda esta por los aires. Los inmuebles perdieron valor en gran parte del mundo, aqui no; eso sumado a todos los demas factores que imposibilitan que un ciudadano de clase media acceda a adquirir una vivienda explican la poca actividad del mercado. Ajuste via precios caballeros…pero bueno, la especulacion es mas fuerte.
Mi humilde opinion…
Saludos!

]]> Por: Juan http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3134 Juan Wed, 09 Sep 2009 19:45:07 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3134 Es hora de sincerarnos... La propiedad en la Argentina tiene precios de "Primer Mundo". Paralelamente, las perspectivas económicas y políticas no son para nada claras en un país donde, ya se ha visto, hoy se escribe con la mano lo que mañana se borra con el codo, circunstancia extraña a paises del "Primer Mundo". Conclusión: el mercado es pura lógica y no necesita curarse de espanto: los precios de los bienes de inversión pueden subir hasta un punto (y en razón de determinadas y/o determinantes circunstancias, léase salida de divisas del sector financiero, inversiones de las exhorbitantes ganancias que tuvo el sector agropecuario entre el año 2003 y 2006, etc). Luego, necesariamente la desconfianza gana terreno y se pincha la burbuja... Los precios caerán y se reubicarán en el lugar donde naturalmente deben estar. Muchachos, que la propiedad va a bajar no es ninguna novedad. Que ahora haya comenzado el proceso: es lógico... Todo vuelve a su lugar. Es la humilde opinión de un argentino que vive en Argentina y no puede creer que se pague por un Dpto. en Buenos Aires solo un poco menos (entre un 25 y un 30%)de lo que se paga por una propiedadad en EE.UU u Europa. Saludos! Es hora de sincerarnos… La propiedad en la Argentina tiene precios de “Primer Mundo”. Paralelamente, las perspectivas económicas y políticas no son para nada claras en un país donde, ya se ha visto, hoy se escribe con la mano lo que mañana se borra con el codo, circunstancia extraña a paises del “Primer Mundo”. Conclusión: el mercado es pura lógica y no necesita curarse de espanto: los precios de los bienes de inversión pueden subir hasta un punto (y en razón de determinadas y/o determinantes circunstancias, léase salida de divisas del sector financiero, inversiones de las exhorbitantes ganancias que tuvo el sector agropecuario entre el año 2003 y 2006, etc). Luego, necesariamente la desconfianza gana terreno y se pincha la burbuja… Los precios caerán y se reubicarán en el lugar donde naturalmente deben estar. Muchachos, que la propiedad va a bajar no es ninguna novedad. Que ahora haya comenzado el proceso: es lógico… Todo vuelve a su lugar. Es la humilde opinión de un argentino que vive en Argentina y no puede creer que se pague por un Dpto. en Buenos Aires solo un poco menos (entre un 25 y un 30%)de lo que se paga por una propiedadad en EE.UU u Europa. Saludos!

]]> Por: maximiliano http://www.latinforme.com/2009/09/09/se-acabo-la-euforia-en-el-mercado-inmobiliario-argentino/#comment-3129 maximiliano Wed, 09 Sep 2009 14:07:39 +0000 http://www.latinforme.com/?p=9855#comment-3129 Estimado Horacio, El argumento de que el precio de los inmuebles no deberia subir, al menos en doláres en el corto plazo, con una leve correcciòn a la baja se sustenta en una retracciòn de demanda, ( de corte especulativo). No obstante la caída de demanda va a reingresar en algun momento y en gran medida finalizarà elevando los precios en dolares de los inmuebles, debido a a situaciòn de escasez relativa en terminos de dinero y bienes. ( sobretodo depreciacion del dolar). Las propiedades tienen fundamental de crecimiento en el Largo Plazo. Saludos Estimado Horacio,

El argumento de que el precio de los inmuebles no deberia subir, al menos en doláres en el corto plazo, con una leve correcciòn a la baja se sustenta en una retracciòn de demanda, ( de corte especulativo). No obstante la caída de demanda va a reingresar en algun momento y en gran medida finalizarà elevando los precios en dolares de los inmuebles, debido a a situaciòn de escasez relativa en terminos de dinero y bienes. ( sobretodo depreciacion del dolar). Las propiedades tienen fundamental de crecimiento en el Largo Plazo.

Saludos

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