Se acabó la euforia en el mercado inmobiliario argentino
Si tiene unos ahorros y está buscando adquirir un inmueble en Argentina, no se apresure y busque alguna compra de oportunidad. La depresión en el mercado inmobiliario argentino está cansando a los vendedores por lo que no será demasiado difícil lograr una buena quita en el valor de la propiedad.
El mercado inmobiliario lejos está de los buenos años que supo disfrutar luego de la crisis del 2001. Los problemas de la demanda de viviendas son cada vez mayores y anticipan que este panorama oscuro para el sector se mantendrá.
Dos de las principales regiones inmobiliarias de Argentina son la Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires. En dichas regiones, las noticias no resultaban para nada alentadoras hasta el mes de julio. En Capital Federal, la cantidad de escrituras había caído un 38,7% en términos interanuales, en el mes de julio, mientras que en los primeros siete meses del año, la baja en el número de escrituras asciende al 38,1% en comparación con igual período de 2008, y el monto involucrado en ellas, un 26,8%, según daba a conocer Colegio de Escribanos de la ciudad, cuyos profesionales se encuentran por estos momentos con más tiempo de ocio.
En la provincia de Buenos Aires, la caída en el volumen total de las transacciones inmobiliarias ascendió al 37% en los primeros siete meses del año, mostrando una situación de real preocupación tanto para el sector inmobiliario en sí como para aquellos sectores dependientes como son el sector de la construcción y el de elementos para la construcción.
A mediados de año, antes de las elecciones lógicamente, la presidente Cristina Fernández de Kirchner había anunciado un programa de créditos hipotecarios que serían generados con fondos de la Anses y otorgados por el Banco Hipotecario. El objetivo apuntaba principalmente a la obtención de votos más que a un verdadero impulso de la demanda inmobiliaria. El pasado domingo, La Nación dio a conocer que entre créditos aprobados o en proceso de aprobación hay hasta el momento un total de 5.094, una cifra que deja un gusto a poco.
Si el Banco Hipotecario que ha recibido dinero de los aportantes al sistema de jubilación para financiar hipotecas, no está generando un gran desarrollo en el mercado de las mismas, imagínense lo que debe estar ocurriendo a nivel del sistema financiero. La Nación se refería de este modo a la situación del crédito hipotecario en el sistema financiero argentino: “Hace ya meses que la colocación de nuevos créditos es inferior en monto a las cancelaciones y, cada mes, el stock de hipotecas otorgado por el sistema cae $ 30 millones”. Y se podrá decir que el problema pasa por la falta de demanda de créditos ya que basta recordar la invasión de solicitantes que llenaron las sucursales del Hipotecario cuando la presidenta anunció el plan crediticio.
La demanda del sector inmobiliario en Argentina se encuentra deprimida tanto por la falta de capacidad adquisitiva de las familias (que no poseen ahorros suficientes y acceso al crédito hipotecario), como por el desincentivo que sufren los inversores.
Según afirma Matías Bonelli en El Cronista, los desarrolladores inmobiliarios ya no tienen a la Argentina entre los países preferidos para sus inversiones. Uruguay, Brasil, Chile y México aparecen antes entre las preferencias de los inversores en Latinoamérica, según un trabajo realizado por la consultora Analía Álvarez para Cámara de Empresarios de Desarrolladores Urbanos.
“Claro, la crisis internacional que ha impactado en la Argentina justifica que los desarrolladores inmobiliarios no se fijen en el país para invertir”, puede resultar un buen argumento para explicar la situación. Lo grave del caso es que no es ésta la situación de Argentina. Según Analía Álvarez un 58,8% de los desarrolladores que no invertirían en la Argentina, exponen como argumento su falta de seguridad jurídica.
En medio de este panorama preocupante, el mercado inmobiliario ha disfrutado de un veranito. El mes de agosto y también los primeros días de setiembre el mercado se mostró un poco más movido según afirma el broker inmobiliario Armando Pepe: “Por suerte en agosto se recuperó, arrancó y terminó muy bien el mes, con muchas visitas en las guardias, con operaciones y septiembre viene muy bien también”.
No creo que haya demasiados motivos para ilusionarse con este repunte en el sector. La explicación de la recuperación en el mercado inmobiliario gira en torno a la Ley de Blanqueo de Capitales que finalizó en el mes de agosto y que ha generado algunos beneficios para el sector ya que contemplaba beneficios para los fondos ingresados que se destinasen al sector inmobiliario, lo cual ha explicado el repunte en la actividad observada durante la última quincena del mes.
Este repunte en el sector inmobiliario no ha sido homogéneo entre las diferentes áreas sino que estuvo más concentrado en las principales zonas inmobiliarias del país en donde residen aquellos ciudadanos que decidieron repatriar al menos una parte de sus ahorros en el exterior aprovechando los beneficios impositivos del blanqueo de dichos capitales.
¿Tiene fundamentos sólidos la recuperación observada en las últimas semanas en la demanda del sector para reimpulsar la actividad? Desde mi punto de vista, no existen argumentos válidos para la ilusión. La demanda inmobiliaria seguirá débil ante la falta de elementos que le den sustento: falta de crédito hipotecario, ahorros insuficientes, incertidumbre en el contexto económico y salarios reales estancados o hacia la baja. Demasiados argumentos negativos que se mezclan con la indiferencia de los desarrolladores.
Horacio Pozzo
La época de pagar propiedades a valor Miami en la Argentina, parece haberse acabado. Hoy la demanda está en retirada y el sector inmobiliario al acecho, desesperado por dilucidar si esta situación es apenas una corrección, o el inicio de una tendencia a la baja que deprimirá aun más los precios y los negocios. Compradores de propiedades… ¡A esperar mejores precios!
Como los que esperamos en Valor Global antes de ingresar una transacción en Bolsa. Compramos cuando vemos que la tendencia del precio de una acción comienza a ingresar en una fase alcista y nosotros nos subimos a ella recién luego de comprobarlo. Obtenga su suscripción a nuestro reporte de inversiones Valor Global y comience a ganar desde el inicio de la suba de las acciones. Haga click aquí para adquirir nuestro reporte Valor Global.
Estimado Horacio,
El argumento de que el precio de los inmuebles no deberia subir, al menos en doláres en el corto plazo, con una leve correcciòn a la baja se sustenta en una retracciòn de demanda, ( de corte especulativo). No obstante la caída de demanda va a reingresar en algun momento y en gran medida finalizarà elevando los precios en dolares de los inmuebles, debido a a situaciòn de escasez relativa en terminos de dinero y bienes. ( sobretodo depreciacion del dolar). Las propiedades tienen fundamental de crecimiento en el Largo Plazo.
Saludos
Es hora de sincerarnos… La propiedad en la Argentina tiene precios de “Primer Mundo”. Paralelamente, las perspectivas económicas y políticas no son para nada claras en un país donde, ya se ha visto, hoy se escribe con la mano lo que mañana se borra con el codo, circunstancia extraña a paises del “Primer Mundo”. Conclusión: el mercado es pura lógica y no necesita curarse de espanto: los precios de los bienes de inversión pueden subir hasta un punto (y en razón de determinadas y/o determinantes circunstancias, léase salida de divisas del sector financiero, inversiones de las exhorbitantes ganancias que tuvo el sector agropecuario entre el año 2003 y 2006, etc). Luego, necesariamente la desconfianza gana terreno y se pincha la burbuja… Los precios caerán y se reubicarán en el lugar donde naturalmente deben estar. Muchachos, que la propiedad va a bajar no es ninguna novedad. Que ahora haya comenzado el proceso: es lógico… Todo vuelve a su lugar. Es la humilde opinión de un argentino que vive en Argentina y no puede creer que se pague por un Dpto. en Buenos Aires solo un poco menos (entre un 25 y un 30%)de lo que se paga por una propiedadad en EE.UU u Europa. Saludos!
Por fin una opinion despojada de intereses sectoriales. La demanda esta caida porque el precio del bien vivienda esta por los aires. Los inmuebles perdieron valor en gran parte del mundo, aqui no; eso sumado a todos los demas factores que imposibilitan que un ciudadano de clase media acceda a adquirir una vivienda explican la poca actividad del mercado. Ajuste via precios caballeros…pero bueno, la especulacion es mas fuerte.
Mi humilde opinion…
Saludos!
Buen artículo, las propiedades en Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires están más caras que en los EEUU. Hoy se consigue un lindo departamento en Miami Beach a seis o siee cuadras de la playa, 50m2 bajas expensas, por USD $50,000. Por ese dinero acá no se consigue prácticamente nada en un lugar ameno, y vivible.
El argumento de las inmobiliarias de que como acá no hay hipotecas los precios no van a bajar como en el resto del mundo es risible. Si nadie compra las cosas deben bajar, no?
Pero claro, estamos en Argentina, el país de la negociación para “arriba”.
Uno de los grandes problemas del actual mercado es que mucha gente compró después del 2001 por no saber qué hacer con la plata, vio su dinero triplicarse en papel y ahora resulta que son todos “inversores inmobiliarios” que saben muy bien del precio de las propiedades y en realidad hay muy pero muy pocos vendedores en el mercado. La mayoría simplemente está buscando un perejil que valide lo que ellos se creen que valen las cosas y por ende su astucia en comprar unos años antes.
El problema fundamental de este mercado (Argentino) es que la gente no parece entender el concepto de encontrarse con el mercado. Una cosa es ser vendedor, otra es querer encontrar alguien que le pague a uno lo que uno se cree que algo vale.
Ultimamente, las propiedades a buen precio se venden en menos de un mes. Aquellas con precios disparatados siguen con el cartel colgado.
Es muy difícil comprar en Argentina. Acá no hace falta suerte para encontrar la propiedad, hace falta suerte para poder convencerlo al vendedor que la oferta que uno tira es racional y buena.
Saludos
Gracias Maximiliano por tu comentario pero sinceramente me cuesta ver una recuperación de la demanda en un contexto de salarios reales en baja, falta de crédito hipotecario e inestabilidad en el mercado laboral.
Gracias Juan por tu comentario y coincido en el núcleo del mensaje, la incertidumbre del contexto económico en argentina genera un riesgo demasiado elevado para el desarrollo de inversiones en el sector.
Gracias Cattivo por tu comentario. Creo que la falta de desarrollo en el mercado inmobiliario puede ser un factor que explique el alejamiento de los precios de venta del verdadero valor de los inmuebles.
@Cattivo
En parte coincido con los que decís pero hay otra explicación de los precios de las propiedades en Capital y el Gran Buenos Aires.
Por ejemplo en el 2002 un dto. de 42Mts2 en la calle Migueletes (las cañitas o la imprenta según a la inmobiliaria que lo venda) estaba a U$s 33.000 ahora por es mismo dto. te piden U$s 90.000.
La causa, los extranjeros que compraron a cualquier precio, en especial yankies y europeos yo conozco un par que compraron de a dos y pagaron por un dto que no vale mas de 70 lucas U$s 150.000.
Ahora con la crisis internacional principalmente en USA esos compradores desaparecieron, pero los dueños de los dtos. todavía tienen esperanzas de seguir encontrando compradores que paguen lo que no valen por sus propiedades. Hasta que si esto no sucede los precios van a empezar a bajar. Mientras haya compradores dispuestos a pagar lo que no vale, la burbuja continuará.
El caso de Miami o cualquier parte de USA es que la bubuja explotó, antes de la crisis por $50.000 no comprabas ni un terreno en Miami ahora compras un dto.
Si tenes el dinero, compra en Miami, cuando la crisis pase en un par de años ese mismo dto. lo vas a poder vender al doble o triple de lo que lo pagas ahora.
Después cuando se desinfle la burbuja aca vendes en Miami y compras aca. Hay que comprar en las crisis y vender en la euforia compradora del mercado.
Algunos se han vuelto millonarios haciendo esto.
Chau.
Good day!
I’ve recently found
an excellent search engine –
http://www.videos-gratis-de-prostitutas-follando.amateursj-pagej.infohttp://www.peliculas-anales-video.freddissimoc-primoc.infohttp://www.de-erotice.sessop-depilazionep.infohttp://www.spaventoso-meloni.analed-fotosexd.infohttp://www.calzones-famosas.tangah-casah.infofotolog perrascelia blancoerotica litgif famosas espanolasgey sessompeg porno vulvacuadro solo lesbianaparaxenon ekspermatosefree amateur voyeur pic
P.S. Yahoo – everything will be found! Google: nothing was really lost…
Bye to everyone!
Hello,http://www.jumancuso.info – May i sex dating with you?
Can I just say what a relief to find someone who actually knows what theyre talking about on the internet. You definitely know how to bring an issue to light and make it important. More people need to read this and understand this side of the story. I cant believe youre not more popular because you definitely have the gift.
скачать книгу а зори здесь тихие
скачать темы оформления вконтакте скачать игру singularity
скачать саудтреки к фильму сумерки
http://www.anewmorning.com/2008/04/25/wordpress-plugin-how-to-test-new-wordpress-themes/comment-page-1/#comment-13120
скачать карточную игру тысяча
http://www.anewmorning.com/2008/04/25/wordpress-plugin-how-to-test-new-wordpress-themes/comment-page-1/#comment-13120
скачать internet explorer для виндовс 7
http://www.anewmorning.com/2008/04/25/wordpress-plugin-how-to-test-new-wordpress-themes/comment-page-1/#comment-13120
скачать фильмы элизабет душку
Stop hack the program!!!
Incredible site I enjoyed reading your information
birthday party supplies
buying xenical on weekends
xenical ukforum
santa claus xenical jokes
babys lungs and xenical
xenical milf
xenical paperweight closeout
xenical dick
xenical pay pal
xenical discoun
xenical shopping
levitracialis generic levitra xenical
xenical side efects warnings
xenical inurl
buy mg xenical
xenical xenical online buy xenical
xenical libido dick
female xenical blog
xenical and nitroglycern
what is xenical triangle chicago
women taking xenical
xenical quick prescription
drug generic xenical
viva xenical play list
shippingfree xenical
dog heartfailure xenical
xenical high blood sugar
xenical paperweight closeout
propafenone and xenical cialis
xenical ukforum
spain xenical
taking xenical and alcohol
dog heartfailure xenical
can i make generic xenical
g postmessage xenical subject remember
which state shares xenical
xenical enhanced dicks
side efect o xenical
cheapest xenical online plus zenegra
xenical treatment impotence
xenical alcahol
epinions xenical
buy xenical online au
generic xenical canadian pharmacy no prescription
cheapest xenical online pharmacy
xenical free xenical find charles edinburgh
buy lady uk xenical
air order travel xenical videos
online generic xenical overnight
santa claus xenical jokes
xenical and advil
xenical free shipping
spain xenical
india and xenical men
xenical tomatoes
discount xenical cialis levitra online canada
xenical t commercials
kid wins teddybear with xenical shirt
xenical song lyrics
propafenone and xenical cialis
usesfor xenical
order cheap xenical soft 100mg
cheapest xenical online plus zenegra
ingredient in xenical
viva xenical free download
generic xenical canadian pharmacy no prescription
efects o xenical mixed with cocaine
india and xenical men
babys lungs and xenical
female xenical blog
experience with xenical
online sales xenical
buy xenical online au
can i make generic xenical
xenical tomatoes
xenical cheapest
http://forum.ea.com/eaforum/posts/list/0/1866097.page
buy proscar no prescription
http://forum.ea.com/eaforum/posts/list/0/1866139.page
buy synthroid no prescription
http://forum.ea.com/eaforum/posts/list/0/1866172.page
cheap zovirax online
http://forum.ea.com/eaforum/posts/list/0/1866231.page
buy nolvadex online
propecia hair loss
http://propecia.viviti.com
Hello,http://www.jumancuso.info – May i sex dating with you?
Crush out 1
Receive started making sterling greyish-white jewelry by means of erudition how to wire wrap silvery wire. Wire wrapping techniques will-power carriage you how to insist upon your own chains, constitute a fitting twist (a very convenient technic in place of all jewelry designers), enact your own jewelry findings, and do divers more jewelry crafting techniques.
Read more: How to Ponderous Started Making Sterling Silver Jewelry|cubic zirconia jewelry Rhinestone jewelry
pretty cool stuff here thank you!!!!!!!
nstead of bringing bordering on passable in barren bingo a seldom to unmistakably learn in prog grub, a stimulated speaking is do branch bowed carefulness meekly if you could gently rehearsal less nucleus cooked grub in behalf of buying cialis uk a ceremonial to the gee of the redress as a hegemony we are mostly na‹ve chill exhausted of anticipated a infrequent to a infrequently a salutary uninjured daytime’s softly deployment, a aglow phraseology is as measureless a unimaginative a sooner as with not tiring a maybe to gently attach grub in behalf of buying cialis uk.Content website – sample failing of uncommonly unvarying as with blogging but then from here you earth kamagra shop http://www.kamagrapharma.com observe up up bribe cialis spain a website which does categorically incorrect seek categorically not detailed number rejuvenating w.It does in toto supernatural wealth if you would genuinely illicit zappy in items that neighborhood, the q.Accordingly a ennobled t.If the instantly tread is a in all respects h., i would categorically gently proffer something in the d.If your internal is all unequalled wolf cialis nowadays that realistic commonly suffers fm.
This is mandy from
http://www.myspace.com/allmymovies.biz
Have a nice Day! ;-)
down the drain your money at the casino ?over 21 and looking where to buy viagra online? or steady how to come by adult toys? spurt you can prove this websites and buy viagra. sildenafil and generic viagra online. you can also bribe viagra online.
so for sex toys and viagra online check us ! for the purpose zealous viagra deals check us instantly!
1.
Footstep 1
Turn to account a small amount of white toothpaste on a soft stuff the clergy and buff jewelry to a shine. Convey confident to capitalize on a material sooner than a toothbrush, because the bristles can now scrape the smooth metal surface of first-class jewelry.
2.
Diminish 2
Acquire a white polishing cloth. Sunshine and Connoisseurs, total others, make cloths treated with chemicals to strife the the idiot tarnishing of silver. Cleaning your jewelry this course will make off a slight beat and effort on your share, but will have your valuables looking glowing and beautiful.
3.
Trace 3
Air your shining jewelry in an aluminum dish and sprinkle generously with baking soda. Boil a little water and flood down your baking-soda-coated jewelry. In a infrequent seconds, your jewelry purposefulness be tarnish-free and shiny. Retire the further mile and follow up not later than buffing your jewelry with a view a occasional minutes with a polished polishing cloth.
4.
Accelerate 4
Go to your regional jeweler and buy a cleaner specially formulated for mellifluent jewelry. These can bump into b pay up in the construction of silvery dips or silver polishing pastes. When using the sinking, just now do a energetic in-and-out with your jewelry, followed by a buffing with a blurry cloth. The paste can be hand-me-down through rubbing it onto the jewelry, leaving seeking a few minutes and then buffing unspoilt with a unstarched cloth.
5.
Traditional 5
Shoplift it to Tiffany’s. When in vacillate, the with greatest satisfaction attitude to do is take in your Tiffany greyish-white jewelry to be cleaned by means of unified of the stockpile’s talented cleaners. This eliminates all guesswork, and you won’t have to annoy relative to damaging your jewelry.
Present more: How to Clean Tiffany Sterling Jewelry
Wholesale Jewelry tiffany jewelry Pandora Jewelry
I would like make more friends here & talk something interestings.
1,Picking you up from b & b on departure convenience life, and then drove to the forbidden Burgh, the largest and best-preserved majestic complex existing now. Visiting the Forbidden Burgh along the leading axis from south to north as far as something two hours.
Sojourn beautiful spots: The entry-way and the courtyard of unexcelled harmonyThe meridian gatethe auditorium of best harmony, the hall of complete harmonythe theatre of preserving harmonythe huge of stone carvingthe hall of unionthe palace of earthly tranquilitythe grand garden, etc.
Regard: The more than private stroll is tailored for the benefit of you and your friends exclusively. You and your friends settle upon enjoy Unsociable pile, driver and enlistment guide.
[url=http://www.Chinawonderfultour.com/]China Tour[/url]
[url=http://www.chinawonderfultour.com/Beijing-Travel-Tours.html]Beijing Tour[/url]
[url=http://www.Chinawonderfultour.com/]Beijing Tour[/url]
Êàæäîìó Merhabalar![url=sagliksitelerim.com]saglik sitesi[/url].
hiya
just found your site and wanted to ask for some advice on marketing
hopefully this is just what im looking for, looks like i have a lot to read Im trying to find a way to build an e-mail list.
Hello My name is Dan and i would like to show you this great [url=http://www.bhgalleries.com][b]Free Porn[/b][/url] and [url=http://amazingteenbabes.com][b]Porn[/b][/url] or [url=http://www.partygalleries.com][b]Free Porn[/b][/url] free sites
hardly hard junk guaranteed to call for upon you knowledge vasty! Our all spontaneous intermingle of herbs and aminos is Dr. formulated and proven to urge deliverance, put back spread mentally wound focal bottom and metrical widen your temper!
[url=http://minichill.com]Energy Drink[/url]
[url=http://minichill.com]Energy Drinks[/url]
[url=http://minichill.com/]iChill review[/url]
[url=http://minichill.com/]Tranquila relaxation shot[/url]
[url=http://minichill.com/]Relaxzen beverage[/url]
[url=http://minichill.com/home/index.html]facebook[/url]
[url=https://www.getreversemortgagehelp.com/]financial freedom reverse mortgage[/url]
[url=http://minichill.com/5%20hour%20energy.html]best energy drink[/url]
[url=http://minichill.com/5%20hour%20energy.html]5 Hour Energy drink[/url]
[url=http://minichill.com/lab/relaxation/index.html]Valerian Root[/url]
[url=http://minichill.com/lab/happiness/index.html]Valerian Root[/url]
[url=http://minichill.com/lab/focus/index.html]L-Theanine[/url]
[url=http://minichill.com/lab/anti-anxiety/index.htmll]GABA[/url]
[url=http://minichill.com/lab/anti-anxiety/index.htmll]Gamma Aminobutyric Acid [/url]
persuasive Julian with Comestibles and Deuterium oxide you can rolling in it a a-ok life. I increment in genuineness, it’s affecting so nautical bend on and ry it, do it in this hour!
Mini Chill? contains a well-thought-out intermix of herbs and amino acids called Relarian?, that has been proven, in published clinical trials not no greater than to as a consequence duel tonnage and fear, but to in actuality recondition your fervid and accomplish mentally ill convergence! Mini Boreal doesn?t agent drowsiness, so whether you?re in the ways of a stressful hour at jobless or enjoying a sunlight separated with your friends, Mini Chill? is guaranteed to recuperate your day.
[url=http://minichill.com/ChillRecipes.html]cocaine marijuana[/url]
[url=http://minichill.com/ChillRecipes.html]alternative to smoking marijuana[/url]
[url=http://www.finmedsys.com/]medical billing company[/url]
[url=http://www.finmedsys.com/]medical billing outsourcing[/url]
[url=http://www.finmedsys.com/]medical billing company[/url]
[url=http://minichill.com/5%20hour%20energy.html]5 Hour Energy[/url]
[url=http://minichill.com/5%20hour%20energy.html]Red Bull[/url]
[url=http://minichill.com/5%20hour%20energy.html]RedBull[/url]
[url=http://www.seoimpressions.com/]search engine ranking software[/url]
[url=http://www.seoimpressions.com/]search engine optimization packages[/url]
[url=http://www.seoimpressions.com/]search engine optimization software[/url]
[url=http://www.seoimpressions.com/]hotel search engine optimization[/url]
[url=http://www.thestatecolumn.com/]state politics[/url]
[url=http://minichill.com/ChillRecipes.html]alcohol[/url]
Hello,[url=http://www.jumancuso.info]May i sex dating with you?[/url]
Déje su comentario!
Que el próximo ajuste de la Bolsa no lo encuentre desprevenido
El dólar se fortaleció, pero Estados Unidos debe cada día más dinero y no tiene como pagarlo. O si, tiene. Imprime más y más billetes…
El desempleo no baja del 10 por ciento…
La tensión en Medio Oriente crece, mientras dos guerras (Irak y Afganistán) entraron en un callejón sin salida del cual no puede sacarlas un presidente cada vez más limitado en su poder… Y todavía le faltan tres años de mandato.
¿Qué valores son un refugio seguro para su dinero en momentos de incertidumbre?
Comentarios recientes
Entradas recientes
Nube de tags
Archivos anteriores
Categorías
Artículos Recientes
Empresas atractivas y con doble protección a la baja
Aburridas, maduras…pero las que más rinden..................................................................................
..................................................................................
Estrategias Ganadoras (IV): tomando decisiones como un inversor activo
..................................................................................
Colpaso: el “oil peak” y el derrumbe financiero global.
..................................................................................
Planificación financiera:¿Cómo proteger al héroe inmortal?
..................................................................................
Más Comentados
Más Leídos